DESCRIPTION

**Emplacement de choix au 15 boul. Gréber, au coeur de Gatineau!** À quelques minutes du centre-ville d'Ottawa, près du pont Lady Aberdeen, du boul. Fournier, des principaux axes routiers, du transport collectif, des pistes cyclables et de nombreux services. Immeuble commercial distinctif d'environ 26 000 pi² sur plus de 37 500 pi² de terrain, rénové en 2018. Trois niveaux, ascenseur, terrasse sur le toit, vaste stationnement et ±8 000 pi² disponibles. Zonage polyvalent, excellente visibilité et fort potentiel pour investisseur ou propriétaire occupant.

- Emplacement stratégique au 15 boulevard Gréber, dans un secteur central et facilement accessible de Gatineau. - À seulement quelques minutes du centre-ville de Gatineau et d'Ottawa. - Accès rapide au pont Lady Aberdeen, au boulevard Fournier et aux principaux axes routiers de la région. - Excellente visibilité sur un boulevard important et très fréquenté. - À proximité du transport collectif, du réseau cyclable, des commerces, restaurants et nombreux services. - Immeuble commercial distinctif offrant environ 26 000 pi² répartis sur 3 niveaux. - Implanté sur un terrain d'environ 37 500 pi². - Immeuble ayant fait l'objet d'importantes rénovations en 2018. - Environ 8 000 pi² actuellement disponibles, offrant une excellente possibilité pour un propriétaire occupant ou pour accueillir un nouveau locataire. - Configuration permettant différentes stratégies d'occupation et d'investissement. - Ascenseur desservant les différents niveaux. - Terrasse sur le toit, un élément distinctif rarement offert dans ce type de propriété. - Fenestration abondante et espaces professionnels offrant une belle luminosité naturelle. - Vaste stationnement extérieur facilitant l'accès pour les employés, clients et visiteurs. - Zonage permettant plusieurs usages professionnels, administratifs, financiers, médicaux et de services, sous réserve des vérifications auprès des autorités compétentes. - Potentiel intéressant pour bureaux professionnels, clinique, siège social, services financiers ou autres usages compatibles. - Possibilité pour un acquéreur de combiner occupation personnelle et revenus locatifs. - La superficie disponible représente également un potentiel d'augmentation des revenus pour un investisseur. - Propriété pouvant convenir autant à un investisseur immobilier qu'à une entreprise désirant acquérir son propre immeuble. - Une occasion rare d'acquérir un actif commercial de qualité bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la région de la capitale nationale. - La combinaison de l'emplacement, de la superficie, du stationnement, de la qualité des améliorations et de la flexibilité d'utilisation confère à cette propriété un excellent potentiel de valorisation à long terme.

À proximité : Autoroute/Voie rapide

DÉTAILS

Genre de propriété :	Bâtisse commerciale/Bureau
Année de construction :	1949
Type de bâtiment	BâTISSE COMMERCIALE/BUREAU
Intergénération	N/A
Dimensions du bâtiment	50.67 x 17.97 (m)
Superficie habitable :	17000 pc2
Type de fenestration :
Armoires de cuisine :
Revêtement de la toiture :
Cadastre
Zonage	Commercial

Date de livraison prévue	0000-00-00 00:00:00
Saisonnier	N/A
Reprise	Non
Possibilité d’échange	Non
Certificat de localisation	Non -
Numéro de matricule
Date ou délai d’occup.

ÉVALUATIONS ET DÉPENSES

ÉVALUATION MUNICIPALE	TAXES ANNUELLES	DÉPENSES / ÉNERGIE ANNUELLES
Année 2026 Terrain 1501100 Batiment 3992100     TOTAL : 5493200	Taxes municipales 173973 (2026) Taxes scolaires 4338 (2026) TOTAL : 178311	TOTAL : 0

CARACTÉRISTIQUES

Allée :	Asphalte
Facilité d'accès :	Ascenseur
Équipement disponible :	Climatiseur central
Services disponibles :	Système de gicleurs
Fondation :	Béton coulé
Genre de commerce :	Autres

Type de commerce/Industrie :	Service
Revêtements :	Aluminium
Système d'égouts :	Municipal

DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES

INCLUSIONS : selon les baux
EXCLUSIONS : selon les baux
Vente sans garantie légale : Non